Ревизия деятельности ТСЖ

Проверка деятельности ТСЖ и соблюдение Жилищного кодекса РФ

Жилищный кодекс РФ предусматривает создание ревизионной комиссии в каждом ТСЖ. Задача комиссии – выявление финансовых нарушений и других злоупотреблений, соблюдение интересов собственников жилья.

Ревизионная комиссия осуществляет проверку:

• наличия утвержденных смет доходов и расходов;
  
• правильности составления смет доходов и расходов, а также обоснованности расчетов по конкретным видам доходов и расходов;
  
• своевременности представления сметы доходов и расходов на утверждение собственникам помещений;
• достоверности составления отчетности по исполнению сметы доходов и расходов.

Кто входит в состав ревизионной комиссии?

Как правило, ревизоры выбираются из состава жильцов, которые зачастую не имеют должной квалификации для проведения ревизии, и, в итоге, делают неверные выводы о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ.

В лучшем случае в состав комиссии входит проживающий в вашем доме бухгалтер. Однако, как показывает практика, наличие в ревизионной комиссии бухгалтера приводит к тому, что все внимание комиссии обращается на вопросы ведения бухучета в ущерб выполнения  ею своих основных задач.

К чему приводит непрофессионализм членов ревизионных комиссий ТСЖ?

Зачастую ревизионная комиссия не может определить такие факты, которые могут привести к излишнему расходованию средств ТСЖ, например

• фиктивные договоры на СМР и услуги;
  
• завышение расходов на оплату труда;
  
• отсутствие договоров;
  
• отсутствие гос.регистрации договоров аренды;
  
• неправильное применение тарифов;
  
• отсутствие дефектных ведомостей при проведении ремонтов здания.

Как провести ревизию ТСЖ правильно?

Проводить ревизию надо силами квалифицированных специалистов (аудиторов, ревизоров). Эффективнее всего совместить ревизию ТСЖ с процедурой аудиторской проверки. В результате, помимо отчета ревизора, вы получите аудиторское заключение, которое можно будет предоставлять третьим лицам, таким как банки и государственные органы. Кроме того, процедура аудиторской проверки поможет не просто выявить ошибки, неточности и нарушения в учете, но и предложить оптимальные варианты их исправления.

Стоимость аудиторской проверки, либо ревизии, определяется исходя из размера вашего ТСЖ.